报告指出，住房租赁市场正处于快速成长期，国资背景的运营商市场份额逐步扩大，产业寡头效应日益明显。

报告通过数据分析显示，2019年以来，国资系品牌数量显著增长，尤其在2023年，国资系和央企系品牌数量占比达到了37%。品牌指数分析也表明，国资系品牌指数在2024年5月首次超越了地产系品牌指数，显示出国资系投资价值的增长。

在投资方面，报告指出“毕业季”和“返城季”是市场升温的关键时期。国资系品牌在住房租赁市场的扩张尤为迅猛，尤其在杭州和上海等城市。同时，报告列举了2023年以来的住房租赁大宗交易情况，反映出资本市场对住房租赁市场的关注和投资意愿的增强。

运营篇分析了当前住房租赁市场的商业模式，包括重资产、中资产和轻资产模式，以及不同类型住房租赁项目的出租率。报告指出，保租房项目因其租金水平优势明显，受到市场的青睐。此外，报告还提到了租户特征的变化，客群TO B化，企业客户成为市场追逐的重点。

趋势篇预测，国资系将继续加速进入住房租赁市场，融资变化将形成“首发+扩募”的双轮驱动格局。轻重并举的运营模式将成为行业发展的主流，而新兴渠道如小红书、抖音等将成为品牌获客的关键。

报告最后介绍了迈点品牌指数MBI（住房租赁部分），并宣布了“为城市新青年‘找个家’ 2024中国住房租赁项目地图征集”活动，旨在征集全国优秀的住房租赁项目，更好地满足新青年的住房需求。

整体来看，中国住房租赁市场正处于快速发展期，国资系品牌的崛起、资本市场的积极参与以及新兴运营模式和获客渠道的出现，共同推动着市场的繁荣与创新。

来源：迈点研究院