物流仓储市场承压复苏。从空置率及租金水平来看，多重压力因素导致约一半的监测城市空置率同比有所上升。各市场租金出现不同程度的调整。截至2023年末，三分之一城市的租金较去年同期上涨或持平。

市场需求体现结构性变化。具体来看，来自第三方物流电商及制造业的租赁需求在各地市场基本保持平稳或仍有一定增幅。硬折扣食品商店这一传统零售类租户在西部城市扩张迅猛，成为成渝市场高标仓需求黑马。部分新兴行业，如跨境电商、生物医药、新能源相关企业，对局部市场的影响力逐步加大，有效提振市场信心，为物流地产市场提供了有力的支撑。其中，跨境电商的大规模租赁在2023年共计贡献了华南五市市场超250万平方米的存量非保税项目租赁成交；多家中资头部药企于京津冀市场迅速扩张仓储需求；新能源供应链上下游企业在成渝、长三角市场持续表现亮眼。

更加健康的需求结构推动去化。尽管大批新项目落成，但多元化趋势加强的市场需求结构推动多个市场净吸纳量显著提升。2023年，仲量联行监测的全国24个主要城市的物流仓储市场净吸纳量总和达到732万平方米，同比上涨48%;其中，华南五市净吸纳量同比上升179%,京津冀地区净吸纳量同比上升151%。

来源：仲量联行

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