《2024年度中国重点城市租赁住房发展报告》提供了对中国40个重点城市租赁住房市场的深入分析，覆盖供需匹配性、市场健康性、租住宜居性等多个维度。报告指出，2023年中国重点城市租金指数连续三年下降，租金总价中位数约为2201元/月，租金收入比同比下降1个百分点至19.3%，显示出租房负担有所下降。租赁市场整体表现为“客挑房”，客源成交周期平均为5天，远低于房源成交周期的38天。

报告强调，租赁住房品质和配套设施有所改善，人均租赁住房建筑面积同比提高，租赁住房周边设施配套情况总体良好。租赁住房发展助力提高城市居民通勤效率，租赁住房周边轨道交通覆盖率高于城市平均水平，租赁人群平均通勤时间低于城市平均水平。

机构化运营租赁住房规模快速增长，重点城市挂牌的集中式机构化运营房源接近150万套/间，其中超过半数的项目和房源集中在一线城市。租售比同比提升，重点城市平均租售比为2.34%，已超过五年期定存利率，显示出租赁住房的商业可持续性逐步增强。

报告还专题分析了深圳市城中村租赁住房发展现状，揭示城中村租赁市场的供需特征，并探讨城中村改造与保障性租赁住房、长租房结合的典型案例。报告认为，城中村改造与租赁住房供给相结合的新模式，对于提高城市租赁市场房源供给和发展质量具有积极意义。

总体而言，报告展现了中国重点城市租赁住房市场的积极变化和租购并举政策实施的成效，为各城市监测自身发展和进行横向对比提供了研究参考。