人口老龄化加剧，养老产业迎来新变革，政策变迁推动产业边界不断扩展，人口及代际变化为产业带来新动能。养老产业正向规模化、集群化发展，五大细分赛道产业前景广阔，但也面临着制约与困境，如供需不匹配、投资强度大、回收周期长等。

政策层面的多维度扶持对养老产业发展至关重要，包括政策性专项贷、彩票公益金、养老产业引导基金等。企业层面，股权融资开始回暖，债权融资仍面临挑战。金融市场层面，保险资金和投资基金全方位扶持产业成长。新老年人的进场为老年消费产业带来新机会，科技作为第一生产力，推动养老产业发展，智能科技推动养老产业智慧化升级。

养老产业在新环境下面临新挑战，如“政策热、企业难、需求不足”的现实困境，养老服务金融产品有效供给不足，养老产业融资问题突出。为应对这些挑战，加强顶层设计，建立各部门间协同机制，明确产业边界，优先推动刚需型、科技型产业发展，建立多层次政府投资基金体系，引导社会资本布局养老产业，推动金融与养老产业深度融合，拓宽企业融资路径。

养老设施REITs、养老数据资产化、资本化以及“基金+园区+项目”模式对养老智能科技产业发展的推动作用。通过这些创新模式和政策支持，养老产业有望实现高质量发展，满足老年人日益增长的多样化需求。

来源：清华五道口