《2024年中国酒店业投资与资产管理白皮书》由浩华管理顾问公司发布，剖析了中国酒店业在当前经济形势下的投资与资产管理现状及未来趋势。在全球经济不确定性、中国经济结构调整以及酒店市场饱和的背景下，酒店业收入增长放缓，传统经营模式不再适用，精细化管理和运营成为关键。

报告分为开发投资、资产管理和运营、资产退出三部分，系统总结分析了各阶段的核心管理和风控指标，旨在为酒店业从业者提供全生命周期的市场洞察和趋势研判。白皮书浩华旗下“厚海数据平台”的海量数据及行业资深投资者和业主的问卷调查，构建了酒旅资产管理和运营的指标框架，行业标杆数据，以促进资产管理和运营的专业化能力，推动行业健康可持续发展。

在开发投资方面，报告梳理了中国高档酒店投资者背景，发现房地产、文旅酒店及城投城建为占比最高的三个行业，内资民企占据主导。房地产配套的增量酒店开发机会减少，业内将更多关注存量物业的资产管理及交易。投资选址、投资类型及投资模型，指出中档及中高档酒店为投资主力赛道，150间以下的客房规模为投资主流。

资产管理和运营方面，资产管理的重要性日益凸显，企业的资产管理日趋专业化。管理模式上，除派驻业主代表外，资管模式趋于总部集中管控并委托专业资管团队。管理重点上，围绕人效、能效、坪效的三效管理正逐步成为酒店资产管理者的重点。

资产退出方面，厚海构建的中国市场酒店交易数据库及问卷调查，分析了酒店交易中的交易偏好、酒店类型、购方背景、考量因素及交易价格等。酒店资产交易较为活跃的市场仍在北京上海等一线城市，城市酒店更受青睐。交易方式上，股权交易成为主流手段。市场预期酒店交易价格将走低，投资者普遍持有谨慎态度。

中国酒店业的四大发展趋势：市场投资更趋理性务实，存量盘活和升级是关注焦点；投后管理正迈向专业化，“三效”管理将成为资管重点；国资企业影响力回归，投资主体趋向多样化；焦点资产交易量有望进一步大幅释放，公募REITs未来可期。

来源：浩华