《2024年中国酒店存量资产改造白皮书》由仲量联行酒店及旅游地产事业部发布，深入探讨了中国酒店存量资产改造的现状、挑战与机遇。报告指出，随着城市更新和消费升级，酒店业态正经历着从增量发展到存量提质的转变。北京市的城市更新专项规划强调了小规模、渐进式的城市更新模式，为酒店行业提供了新的发展机遇。

白皮书通过调查问卷和案例分析，提出了酒店改造的前期评估、资产重塑、运营模式选择、品牌选择、改造项目开业筹备、工程改造、降本增效策略以及可持续发展方向等关键议题。报告强调，酒店改造应顺应市场需求，通过创新投资策略，实现资产的增值和长期运营的成功。

在城市综合体的背景下，酒店作为重要的组成部分，应与其他业态如办公、公园、商场等形成有机结合，共同推动城市更新。同时，酒店改造应注重历史与现代的融合，创造出具有区域特色的地标性建筑。

报告还讨论了酒店物业作为长期持有运营型不动产，在面对设施老化、财务不佳等问题时，如何通过改造提升竞争力。提出了包括客房、餐饮、会议区域等在内的物理评估和改造重点，以及如何通过技术尽职调查、风险分析和成本概算来制定改造计划。

在运营模式选择上，报告分析了租赁、委托管理、特管、特许经营和业主自营等不同模式的优劣，指导业主根据自身情况做出选择。品牌选择方面，报告建议考虑原管理合同的处理、新品牌市场认可度、合作周期等关键因素。

改造项目开业筹备部分，报告提出了关键节点把控和人员安置的策略，确保项目顺利进行。工程改造章节则涵盖了技术尽职调查、改造形式选择、策略分析和项目改造计划等内容，强调了施工过程中的成本控制和质量保证。

报告还提出了创新投资策略，如将酒店物业改造为长租公寓或其他业态，以及酒店物业升级改造在资产交易中的作用。此外，强调了可持续发展的重要性，特别是零碳酒店的概念和实现路径，以及绿色低碳标签对酒店运营的积极影响。

最后，报告通过调查问卷结果，提供了酒店业主和运营方在改造过程中的实际考量和决策依据，为酒店存量资产改造提供了全面而深入的参考。

来源：仲量联行