旅宿类资产，或称泛住宿类物业，包含各种类型的长短期住宿设施。传统而言，主要以提供临时住宿的各类酒店为主。但近年来，机构化运营的租赁公寓市场发展迅速，且延伸出极为多样的类型，既有针对年轻就业人群的保租房，也有已在高端市场运营多年的连锁服务式公寓品牌。同时，跨类型运营的案例也愈发普遍，既有传统酒店运营商设立租赁公寓或长租型酒店品牌；也不乏新兴运营商涉足小型精品独立型酒店。

由于资产类型日益多样，加之政府对持有型租赁公寓愈发重视，将旅宿类资产视为整体考量通盘审视，正成为合理而必然的选择。以成熟市场经验来看，多个REITs产品均涵盖从酒店、租赁公寓，甚至宿舍类业态。无论对开发商或是投资者，盘活存量旅宿资产，更好的规划新建或收购资产，以动态可持续的战略运营项目，实现资产价值提升，是市场发展的大势所趋。

从需求端来看，愈发多样的住户类型，使更多项目具备了个性化塑造的可能，也意味着对设计风格、商业配套、服务内容等方面的全面革新，业主及运营方需以创造性的理念，为住户塑造符合时代面目的生活空间。

来源：第一太平戴维斯

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