自“十九大”起，中国对房地产市场的发展方向有了清晰的定位和规划，多渠道保障和租购并举的制度安排相继提出，住房租赁自此受到市场的广泛关注。随着中国城镇化进程的加速，大量人口向城市流动，催生出庞大的租赁需求。同时，随着晚婚晚育现象的加剧以及生育率的降低，城镇居民家庭结构逐渐小型化，首次置业年龄也不断推迟，一二线城市消费者对租房接受度增加，以及租房客群的多元化等，导致租赁需求进一步扩大。加之购房成本的提升、购房难度的加大，更大程度增加了居民租房需求。中国住房租赁需求展示出强劲的基本面。

与国际成熟住房租赁市场相比，中国整体住房租赁市场仍处于起步、发展和探索的阶段，市场“供不应求”的矛盾突出，机构化长租公寓比例较低。为进一步帮助新市民、青年人缓解住房困难，在“租售并举”的政策指导下，国家已将发展住房租赁市场提上中央政府的工作日程，并通过土地供应、市场规范、财务税收、资本市场各方面的政策强力支持加速发展住房租赁市场。

住房和赁市场上商业模式分为轻资产、中资产、重资产三种。重资产模式由于对资金投入、项目获取、设计建设能力有很高的要求，模式不易复制；中资产模式即包租模式、受周期影响较大，随着市场专业化分工的加剧，现正逐步向轻资产模式聚焦。轻资产模式虽然整体看起来较轻，但门槛相对较高，需要坚守长期主义精神，不断修炼内功，方能在市场上抢占先机。

对比国内外轻资产发展路径，国外住房租赁市场租赁需求旺盛、政策支持力度大，市场秩序规范，且通过运营能力和成本控制实现高租金收益，加之，高效的融资渠道助力住房租赁市场的可持续发展。国内住房租赁市场政策体系不断完善，市场向规范发展，金融端、土地端等支持力度加码，专业化市场主体不断增加。随着国家保租房的大规模筹建、个人房源和二房东房源的入市，都将为市场化住房租赁企业尤其是专业化运营商提供了轻资本模式发展的蓝海空间。

来源：百瑞纪&克而瑞

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