房地产供给侧改革的推进，长租公寓成为租赁住房供给体系中的重要增长点。政策支持、市场需求以及“十四五”保障性租赁住房的推进，共同推动了住房租赁市场的快速发展。

报告2023年租赁产品的发展，认为这是产品力质变的关键一年，企业产品能力迅速提升，产品线不断丰富。2024年，市场呈现出相对平稳态势，企业在客户关系构建和产品差异化特性上持续发力，如更精细化的客群划分、公区的主题性元素融入等。

白皮书详细解读了2024年度全国住房租赁产品榜单，包括十佳新建大型租赁社区和十佳城市更新租赁项目等，这些项目在规模、配套、户型设计等方面表现出色，满足了租户全生命周期的需求。国企在住房租赁领域的先锋实践，如保障性租赁住房的建设，这些项目不仅解决了居住问题，还促进了人才的全面发展。

在产品创新迭代趋势方面，租赁产品正弱化趋同性，强调主题化、场景化和个性化。企业成本管控能力的分化导致同装标产品品质出现差异，而“改造型”项目则着力解决原户型问题，提升居住品质。“政策型”项目深植党建元素，面向特定客户提供增值服务。

客户需求特征的变化，如“以租代购”趋势的扩大、晚婚晚育导致租赁需求周期延长、租客年龄段多元化以及对大型租赁社区的偏好增加等。这些变化促使租赁企业不断优化产品，以满足市场的新需求。

在企业产品力升级表现方面，租赁企业的战略动态和新产品特征。典型企业如泊寓和领寓国际的产品力迭代案例被解读，展示了企业在产品升级和创新方面的努力。

来源：克而瑞