2025年大中华区房地产市场展望报告由戴德梁行研究部精心编制，剖析了2025年大中华区房地产市场的宏观趋势、热点话题、各细分市场动态以及城市市场展望，为投资者和从业者宝贵的市场洞察。

2024年出台的一系列政策旨在促进国内需求增长，为2025年中国内地房地产市场的稳定奠定了坚实基础。在宏观趋势方面，提振消费、稳定房地产市场和化解地方债成为关键议题。政府通过下调房贷利率、利用地方专项债回收闲置土地及存量房、推进城中村改造等举措，有望使房地产市场在2025年企稳回暖。

热点话题聚焦于可持续发展，租赁住房与数据中心作为另类资产类别，受到越来越多投资者的关注。自然的解决方案（NBS）被顶尖房地产机构融入可持续发展战略中，而政府对租赁住房项目的大力扶持，有效降低了投资风险，展现出极高的社会影响力和长期价值增长潜力。

写字楼市场方面，2025年大中华区21个主要城市甲级写字楼市场供应充沛，新增供应超2千万方。内地一线城市及部分重点二线城市将迎来大量优质办公空间。在需求不足的背景下，搬迁续租成为市场主旋律，业主需通过增加智能化设备、提供多样化租户服务等措施，增强项目竞争力。

零售物业市场预计在2025年迎来繁荣，国内消费刺激政策、海外游客回升、消费新趋势及“白牌”商品增长等因素共同推动。新型消费如智能家居、文娱旅游等快速发展，而“白牌”商品凭借供应链和高性价比优势，在市场中占据一席之地。

工业物流市场正经历向智能工业4.0制造业的快速转型，智慧工厂的崛起引领变革浪潮。2024年制造业固定资产投资同比增长9.3%，产业升级与转型促进了企业的扩张与迁移活动，进而激活并提振了整体投资市场的活跃度。公募REITs市场的稳定增长，也为仓储物流市场注入了持续动力。

来源：戴德梁行