《2024年百城二手房市场年报》由58安居客研究院发布，分析了2023至2024年间全国百城二手房市场的景气度、挂牌量、找房热度、挂牌时长及挂牌均价等关键指标，旨在为市场参与者提供全面的市场洞察。

过去三年间，二手房市场的景气度指数呈现逐年下滑趋势，但市场低谷位置逐年上升，表明市场下滑态势逐渐缓和。2024年，市场景气度在“冰冻”和“寒冷”区间徘徊，显示出市场已触及阶段性底部，有望逐步复苏。二手房市场的稳定主要得益于“以价换量”策略，尽管平均挂牌价格较去年有所下跌，但交易活跃度显著提升，尤其是一线城市成交量平均增长约10%，三四线城市维持去年交易水平，二线城市成交量虽有下降，但降幅低于新房市场。

尽管“以价换量”策略促进了成交量上升，但也导致了成交决策周期延长。房价下跌使购房者更加谨慎，担心在价格高点购入，因此持观望态度。较低的价格也影响了有置换需求的房东，降低了他们的售房意愿。

在挂牌量方面，2024年全国百城二手房月度平均挂牌量维持在481万套左右，与上一年度基本持平。一线城市挂牌量持续减少，二线城市挂牌量逐步增加，三四线城市挂牌量相对稳定。深圳的挂牌量和成交量均大幅增加，但可能与政策执行层面的“明紧暗松”有关。

找房热度指数方面，2024年百城二手房市场的月均找房热度指数为46.68，较2023年增长了12.5%。一线城市找房热度上升显著，二线城市略有下滑，三四线城市表现不俗。不同能级城市中，低价房源的找房热度占比上升，中等价位房源热度下降，高价房源热度基本稳定。

挂牌时长方面，2024年全国百强城市二手住宅的平均上市时间为89.81天，较去年增长了9.2%。一线城市挂牌时长继续上升，三四线城市挂牌时长有所延长。不同户型中，户型面积越大，挂牌时间越长，且增长幅度也相应增大。

挂牌均价方面，2024年度二手房的平均挂牌价格达到每平方米12406元，较去年下降了10.9%。所有线级的城市房价均呈现全面下滑趋势，户型面积越小，其挂牌均价的跌幅相对更大。

尽管市场呈现出一定的稳定和复苏迹象，但购房者和房东仍需关注市场动态，谨慎决策。报告也提醒市场参与者注意数据获取资源的局限性和信息数据时效性的限制。

来源：58安居客