《2024年上海楼市上半年形势分析及下半年趋势研判》由Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd.发布，深入分析了上海楼市在2024年上半年的表现，并对未来趋势进行了研判。

报告指出，2024年上半年上海楼市经历了显著变化，商品住宅成交套数同比下降43.2%，但豪宅市场却逆势上涨，2000万以上新房成交套数同比上涨52.9%。二手房市场同样呈现“以价换量”的趋势，成交套数同比增长9%，但成交价格同比下降8%。

上半年，上海土拍市场规则进行了重大调整，包括优化中小户型限制政策和取消最高限价，导致土拍溢价率创新高。同时，土地市场热度分化明显，优质地块受到开发商追捧，而郊区地块则相对冷清。

报告还分析了三次政策调整对上海楼市的影响。第一次政策调整“认房不认贷”在短期内推动了市场热度，但随后需求出现断档。第二次政策调整包括普通住宅标准调整，对二手房市场成交量产生了积极影响。第三次政策调整“沪九条”发布后，市场关注热度明显上升，新房日均成交环比上升。

对于2024年下半年的楼市趋势，报告预测，美元将进入新一轮的弱周期，对中国货币环境是利好。上海楼市政策预计将进一步宽松，包括限购政策的优化、限价政策的调整、预售制度和资金监管的改革。同时，市场将更加关注改善型需求群体的变化，产品力的打造需要贴合购房者的实际需求。

报告最后预测，2024年上海商品住宅成交规模将在720-840万平米之间，市场将从底部回暖，但速度较慢。整体而言，上海楼市在经历了一系列政策调整和市场变化后，正逐步适应新的市场环境，并展现出逐步回暖的趋势。